摘要：业主与物业的原则,业主与物业之间应遵循相互尊重、公平公正、诚实守信、和谐共处的原则。业主应尊重物业公司的专业管理，按时缴纳物业费，共同维护小区的整洁和安全；物业...
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业主与物业的原则
业主与物业之间应遵循相互尊重、公平公正、诚实守信、和谐共处的原则。业主应尊重物业公司的专业管理，按时缴纳物业费，共同维护小区的整洁和安全；物业公司则需提供优质的服务，及时响应业主的需求，妥善处理矛盾纠纷，确保业主的合法权益得到保障。双方通过平等协商，达成共识，共同营造一个温馨舒适的生活环境，实现共赢的局面。这些原则不仅有助于构建和谐的邻里关系，还能促进物业管理的良性发展，为社区的繁荣稳定奠定坚实基础。
业主与物业有什么原则区别
业主与物业之间存在一些原则区别，主要体现在以下几个方面：
1. 主体与客体：
* 业主指的是房屋的所有权人，是物业的所有权主体。他们有权对物业进行使用、收益和处分，并享有对共有部分进行管理的权利。
* 物业则是指由物业管理企业管理的区域或设施，包括供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施和设备。物业并非一个具体的所有者，而是被特定的物业管理企业所管理和运营。
2. 权利与义务：
* 业主在物业管理活动中享有诸如依法享有所购房屋使用及出租的权利，并承担相应的义务，如遵守有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的规定。
* 物业管理企业的权利主要在于接受业主委托、对业主委托管理的物业进行管理和服务，并有权收取物业服务费。同时，他们也承担着为业主提供相应服务的义务，这包括维护物业设施的正常运行、保障业主的安全和卫生等。
3. 法律地位：
* 业主作为物业的所有权主体，在法律上处于平等的地位，享有相同的权利并承担相应的义务。
* 物业管理企业虽然不是物业的所有者，但它在物业管理活动中具有一定的地位和作用。它受业主的委托，代表业主进行物业管理，并对业主负责。
4. 管理与被管理关系：
* 在物业管理关系中，业主处于主导地位，他们通过选聘物业服务企业来对自己的物业进行管理。
* 物业服务企业则处于被管理的地位，它必须按照法律法规和合同约定，为业主提供专业化的管理服务。
综上所述，业主与物业在主体与客体、权利与义务、法律地位以及管理与被管理关系等方面存在明显的原则区别。
业主与物业有什么原则
业主与物业之间存在一些基本的原则，这些原则是维护双方权益、确保物业服务顺利进行的基础。以下是一些关键原则：
1. 产权明晰：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2. 遵守法律法规：业主应遵守国家有关法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
3. 尊重公共秩序及善良风俗：业主在物业管理活动中，应尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。
4. 合理使用物业：业主应合理使用物业，不得改变物业的用途。对于物业的使用，业主依法享有知情权、监督权和选择权。
5. 按时交纳物业服务费用：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
6. 维护公共安全及公共利益：业主应遵守有关治安、消防、环保、房屋使用安全等方面的法律、法规，并遵守物业服务企业依其管理规定发布的规章制度。
7. 业主大会制度：一个物业管理区域内的全体业主组成业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会和业主委员会的决定，对业主具有约束力。
8. 合同约束：业主与物业之间签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。双方应严格遵守合同约定，否则应承担相应的法律责任。
9. 物业资料移交：在办理物业承接验收手续时，建设单位需向物业服务企业移交反映物业建设质量的建筑物、设备基础、隐蔽工程的照片和录相录像材料。
10. 维修基金使用：住宅专项维修资金是用于共有部分的维修、更新和改造的，业主大会成立前，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
此外，在物业管理区域内，业主、物业使用人、其他单位和个人不得从事下列活动：
- 损害公共安全和公共利益的行为；
- 侵占、损坏共用部位、共用设施设备的行为；
- 擅自拆改、移动共用设施设备的行为；
- 妨碍、阻挠物业维修工作的行为；
- 违反规定存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品的行为；
- 发放广告宣传品的方式影响建筑物的外观；
- 在建筑物内放置危险、放射性物品，倾倒污水、垃圾、粪便，发出超过规定标准的噪声等损害他人合法权益的行为；
- 损坏房屋承重结构，违法搭建建筑物、构筑物等损害他人合法权益的行为；
- 违反规定擅自改变房屋用途，进行装修装饰的行为；
- 法律、法规禁止的其他行为。
以上信息仅供参考，如有需要，建议查阅相关法律书籍或咨询专业律师。
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